Düsseldorf – Er kommt zu dem Ergebnis, dass in Düsseldorf wieder deutlich mehr Immobilientransaktionen und -umsätze bei einem durchschnittlich stabilen Preisniveau verzeichnet werden konnten.
„Die Schockstarre auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt ist überwunden und der Markt konsolidiert. Käufer und Verkäufer finden nun wieder besser zusammen“, sagt Thomas Weindel, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Gesamtmarkt
Im Jahr 2024 wurde am Düsseldorfer Grundstücksmarkt ein Umsatz in Höhe von 3,4 Milliarden Euro erzielt. Dies bedeutet ein deutliches Umsatzplus von 69 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Auch bei der Anzahl der Kauffälle ist eine beachtliche Steigerung in Höhe von 29 Prozent zu verzeichnen. Die Zurückhaltung der Marktteilnehmer lässt nun erkennbar nach.
Insgesamt sind 4.047 Kaufverträge im Jahr 2024 von den Notaren an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses übermittelt worden. Aus diesem Datenmaterial hat der Gutachterausschuss nun unter anderem die neuen Boden- und Immobilienrichtwerte 2025 abgeleitet und beschlossen.
Unbebaute Grundstücke
Die Preise für unbebaute Grundstücke sind im Jahr 2024 insgesamt in allen Teilmärkten stabil geblieben. Die deutliche Abwärtsbewegung des Jahres 2023 hat sich nicht fortgesetzt. Die Talsohle scheint erreicht zu sein.
Bodenrichtwerte in der Innenstadt in besonderem Fokus: Das breitgefächerte Expertenwissen des Gutachterausschusses wurde im Jahr 2024 eingesetzt, um die Bodenrichtwerte und die Gebietsgrenzen der Bodenrichtwertzonen in der Innenstadt genauer unter die Lupe zu nehmen. „Hier gibt es kaum Kauffälle unbebauter Grundstücke, so dass alternative Untersuchungen zur realistischen Wertfindung angewendet wurden“, sagt Weindel. Dabei kam unter anderem die Methode des „Rohertragsvervielfältigers“ für den Teilmarkt der unbebauten Baulandgrundstücke zum Einsatz. Anhand von fiktiv angenommenen Neubau-Roherträgen – also erzielbaren Mieten – wurden aus vorhandenen Kaufpreisen bebauter Grundstücke die abgeleiteten Richtwerte rückgerechnet und sachverständig angepasst – eine Methode, die auch über die Grenzen Düsseldorfs hinaus durchaus Beachtung findet.
Bebaute Grundstücke
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke fielen die Preise auch im Jahr 2024 leicht. Allerdings fiel der Preisrückgang mit 0,9 Prozent bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern beziehungsweise 1,9 Prozent bei Reihenhäusern im Vergleich zum Vorjahr deutlich niedriger aus. Bei Renditeobjekten liegt der Preisrückgang bei 4,9 Prozent. Neubautätigkeiten befinden sich nach wie vor in einem historischen Tief. Gerade bei Verkäufen von neu errichteten Einfamilienhäusern war die Anzahl sehr gering.
Eigentumswohnungen
Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen befindet sich im Jahresmittel eher in einer Seitwärtsbewegung. Je nach Baujahr sind Eigentumswohnungen um 0,4 Prozent bis 0,7 Prozent preiswerter geworden. Eine Ausnahme bilden Eigentumswohnungen mit einem Baujahr in den letzten zehn Jahren. Diese sind mit einem Preisanstieg von 0,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert.
Hintergrund: Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Der örtliche Düsseldorfer Gutachterausschuss ist ein Expertengremium, in dem mit Vermessungsingenieuren, Architekten, Bau- und Grundstückssachverständigen, Maklern, Juristen und Sachverständigen von Banken und Sparkassen ein breites Berufsspektrum vertreten ist.
Neben der Kenntnis zu Grundstücks- und Immobilientransaktionen werden Boden- und Immobilienrichtwerte sowie sonstige erforderliche Daten für die Wertermittlung von Immobilien abgeleitet. Diese Ergebnisse werden jetzt wieder in Boden- und Immobilienrichtwertkarten sowie im Grundstücksmarktbericht 2025 veröffentlicht. Damit sind sie nicht nur eine Hilfe für Banken, Sparkassen, Makler und Institutionen, sondern gerade auch für interessierte Bürgerinnen und Bürger.
